Immobilienfonds

Hesse Newman – Classic Value 3

Brüsseler Spitze mit Sicherheitsvorteil

Der Hesse Newman Classic Value 3 bietet Anlegern eine
Investitionschance in den etablierten und stabilen
Büromarkt Brüssel: Fondsobjekt ist ein Dienstsitz der EUKommission
in innerstädtischer Lage, keine 500 Meter
vom EU-Parlament entfernt inmitten des europäischen
Viertels, dem Quartier Leopold.

 

Der Fonds: Classic Value 3

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Qualitätsimmobilie in exzellenter Lage in Brüssel
• Bonitätsstarker Mieter EU-Kommission
• Mietvertrag bis Juni 2020
• Inflationsausgleich durch jährlich indexierte Miete
• Solide Auszahlungen von 5 % p.a. –
  weitgehend steuerfrei *

* Bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio, Erläuterung Steuern s. Rückseite

Lage, Lage, Anlage
Die Fondsimmobilie zeichnet sich durch eine exzellente
Makro- wie Mikrolage aus. Brüssel belegt als Wirtschaftsmetropole
vorderste Ränge. Die EU-Hauptstadt gehört zu
den gefragten Bürostandorten in Europa. Nicht zuletzt die
vielen konjunkturunabhängigen staatlichen und staatsnahen
Institutionen sorgen für eine vergleichsweise hohe Stabilität.
So haben der Vermietungsmarkt sowie der Flächenumsatz
2010 erneut angezogen. Vor allem langfristig an die EU
vermietete Qualitätsimmobilien sind bei Investoren gefragt.
Mikrolage: Die Rue Montoyer 34 im Quartier Leopold liegt keine
500 Meter vom EU-Parlament entfernt – mit guter Anbindung an
Bus, Bahn, Metro und an das Straßennetz. Auch Brüssels Flughafen
ist in 20 Minuten zu erreichen. Für den Mieter und seine
viel reisenden Mitarbeiter sind dies wichtige Argumente, die ihn
an den Standort binden.

Zuverlässiger Mieter EU-Kommission
Rund 23.000 Beamte arbeiten für die Europäische Kommission.
Zentraler Sitz ist Brüssel mit einer Vielzahl von Gebäuden
– darunter das Fondsobjekt in der Rue Montoyer, das
die EU bereits seit 1993 nutzt und bis Juni 2020 langfristig
gemietet hat. Hier sitzen zentrale Einheiten der EU-Kommission
wie Human Resources (Personalabteilungen) und das
Welcome Office, die zentrale Anlauf- und Meldestelle für alle
neuen Mitarbeiter der EU-Administration.
Das Fondsobjekt hat darüber hinaus langfristige, zentrale
Funktionen für die EU. So werden das Mitarbeiterrestaurant
und die Tiefgarage im Haus von zahlreichen EU-Angestellten
der umliegenden Büros genutzt. Über sämtliche Obergeschosse
ist das Objekt zudem mit dem Nachbargebäude
verbunden, das sich bereits im Eigentum der EU befindet.

Der Mietvertrag mit der EU läuft langfristig bis Juni 2020.
Die Miete ist voll indexiert und bietet Inflationsausgleich.
Die Auszahlungen sind mit 5 Prozent p.a. solide prognostiziert
und für deutsche Investoren weitgehend steuerfrei*.
Anleger können sich ab 20.000 Euro (plus Agio)
beteiligen.

Die langfristige Vermietung an die EU-Kommission bringt
viel Sicherheit in den Fonds. Weiterer Pluspunkt: Die Miete
für die rund 12.600 Quadratmeter Bürofläche ist voll indexiert
und wird jährlich an die Preisentwicklung angepasst.

Fondsobjekt ist ein modernes Büro- und Verwaltungsgebäude
aus dem Jahr 1993 mit einer Gesamtmietfläche von ca.
12.800 Quadratmetern. Die Büroflächen verteilen sich über
neun Etagen, im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei
kleinere Einzelhandelsflächen von 216 Quadratmetern. Die
fünfgeschossige Tiefgarage bietet 276 Parkplätze – eine vergleichsweise
hohe Anzahl – Parkplätze sind in der Brüsseler
Innenstadt Mangelware. Bei Nachvermietungen kann dies zu
einem zentralen Argument werden. Die Fondsimmobilie erfüllt
sämtliche Anforderungen der Europäischen Kommission
an die von ihr genutzten Gebäude. Diese sind in zahlreichen
Vorschriften und Mitteilungen genau geregelt, u.a. mietet die
Kommission nur Gebäude mit Vollklimatisierung und behindertengerechten
Zugängen.

Die Fondsimmobilie liegt zentral in Brüssels Europaviertel, dem Quartier
Leopold – keine 500 Meter vom EU-Parlament entfernt.
* Bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio, Erläuterung Steuern s. Rückseite

Eckdaten zum Objekt

Gesamtinvestition EUR 67,9 Mio.
Eigenkapital EUR 36,9 Mio.
Mindestbeteiligung EUR 20.000 zzgl. 5 % Agio
Geplante Laufzeit Bis 2024
Prognostizierte Auszahlungen 5 % p.a. steigend auf 6 % im Jahr 2024*
Prognostizierter Gesamtrückfluss 181 %**
Einkunftsart Vermietung und Verpachtung, Kapitalvermögen
Steuern Weitgehend keine Steuerzahlungen***
Adresse Rue Montoyer 34, 1000 Brüssel, Belgien
Flächen 9 Obergeschosse mit Büronutzung (12.582 m²),
Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss (216 m²),
Restaurant für EU-Mitarbeiter aller umliegenden
Büros, Tiefgarage mit 276 Stellplätzen
Baujahr 1993
Miete EUR 3,641 Mio./Jahr, zu 100 % jährlich indexiert
Kaufpreis Rd. EUR 61,9 Mio. (inkl. Grunderwerbsteuer)
Mieter Europäische Kommission (99,1 % der Gesamtmiete),
Einzelhandel/Apotheke (0,9 % der Gesamtmiete)
Mietvertrag Bis Juni 2020

Eckdaten zum Fonds

Gesamtinvestition EUR 67,9 Mio.
Eigenkapital EUR 36,9 Mio.
Mindestbeteiligung EUR 20.000 zzgl. 5 % Agio
Geplante Laufzeit Bis 2024
Prognostizierte Auszahlungen 5 % p.a. steigend auf 6 % im Jahr 2024*
Prognostizierter Gesamtrückfluss 181 %**
Einkunftsart Vermietung und Verpachtung, Kapitalvermögen
Steuern Weitgehend keine Steuerzahlungen***